2148 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 177,4 m² · constr. 1970 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478146603510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306908
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478146603510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 554 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 1 242 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 302 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 780 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 591 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 502 481 $ Poids 67 % |
| 5 | 2176, chemin du Foulon, Québec 2025-03-26 · 94 m · Vendu 300 000 $ (1 640 $/m²) 182,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 673 $ Poids 59 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 809 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 986 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 341 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 964 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −95 360 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 029 860 $ Poids 54 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 096 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.