2071 Chemin Saint-Louis app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 124,6 m² · constr. 1947 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478149411710010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478149411710010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 678 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 965 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 902 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 753 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 755 $ Poids 59 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 984 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 881 $ Poids 55 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 755 349 $ Poids 53 % |
| 7 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 380 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 702 $ Poids 52 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 876 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 389 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +69 965 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 697 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 846 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 913 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 433 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 584 865 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.