2130 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 177,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478156127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478156127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 595 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 137 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 526 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 502 603 $ Poids 69 % |
| 4 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 364 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 780 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 2176, chemin du Foulon, Québec 2025-03-26 · 157 m · Vendu 300 000 $ (1 640 $/m²) 182,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 755 $ Poids 59 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 188 $ Poids 57 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 962 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 798 $ Poids 55 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 988 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −94 850 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 730 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 677 674 $ Poids 52 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 984 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 650 782 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.