1835 Côte Sillery app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 86,6 m² · constr. 1993 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478167244610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027478167244610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 637 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 668 421 $ Poids 50 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 716 372 $ Poids 40 % |
| 3 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 648 527 $ Poids 39 % |
| 4 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 783 $ Poids 31 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 665 603 $ Poids 29 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 882 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 413 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 617 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 946 $ Poids 18 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 338 814 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 313 616 $ Poids 16 % |
| 11 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 413 850 $ Poids 16 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 502 864 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.