2025 Rue Catherine-Rhodes app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
1 816 500 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 261,7 m² · constr. 2019 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 000 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478179086360010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410896
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
1 732 000 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
23027478179086360010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +89 776 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 981 213 $ Poids 57 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 197 477 $ Poids 51 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +112 642 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 802 696 $ Poids 50 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +112 934 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 158 787 $ Poids 49 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 185 $ Poids 48 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 706 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +130 481 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 589 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 967 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +99 684 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 413 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 944 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 176 886 $ Poids 39 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 638 842 $ Poids 38 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 931 888 $ Poids 37 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +149 503 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 846 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +84 560 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 414 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.