2025 Rue Catherine-Rhodes app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
1 638 200 $
Unifamiliale · 8 501 $/m² · 192,7 m² · constr. 2019 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 000 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478179086360010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
2 024 000 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
23027478179086360010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 511 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 453 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 005 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 215 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 521 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 706 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −67 391 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 391 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 712 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 699 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 207 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 242 061 $ Poids 54 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 096 637 $ Poids 54 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 338 $ Poids 54 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −64 926 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 626 240 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.