2025 Rue Catherine-Rhodes app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
1 769 100 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 213,2 m² · constr. 2019 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 000 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478179086360010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
1 998 000 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
23027478179086360010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 050 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 706 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 450 096 $ Poids 76 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 511 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 910 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 523 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 700 184 $ Poids 62 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 641 065 $ Poids 61 % |
| 6 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 712 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 774 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 967 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 292 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 146 106 $ Poids 56 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −84 390 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 807 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 677 214 $ Poids 53 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 255 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 312 420 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.