2025 Rue Catherine-Rhodes · Québec
Valeur estimée
2 010 500 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 258,8 m² · constr. 2019 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 775 000 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478179086360010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
2 566 000 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
23027478179086360010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 970 799 $ Poids 59 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +102 977 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 793 032 $ Poids 52 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 702 $ Poids 52 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +106 474 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 152 327 $ Poids 51 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 706 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +122 165 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 580 863 $ Poids 49 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 753 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 967 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +92 457 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 406 015 $ Poids 42 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 944 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 175 967 $ Poids 40 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 923 273 $ Poids 37 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 631 459 $ Poids 37 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +139 397 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 836 126 $ Poids 37 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +173 498 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 864 665 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.