2075 Rue Catherine-Rhodes app. 414 app. 414 · Québec
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 148,8 m² · constr. 2019 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478179086360020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027478179086360020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 573 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 756 765 $ Poids 66 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 669 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 376 $ Poids 65 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 093 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 145 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 596 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 946 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 215 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 467 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 718 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 319 $ Poids 56 % |
| 9 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 162 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 726 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 754 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 408 $ Poids 53 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 293 830 $ Poids 51 % |
| 12 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 790 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 713 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.