2075 Rue Catherine-Rhodes app. 610 app. 610 · Québec
Valeur estimée
1 210 300 $
Unifamiliale · 8 959 $/m² · 135,1 m² · constr. 2019 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478179086360020073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
1 133 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027478179086360020073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 145 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 718 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 596 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 560 $ Poids 56 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 052 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 423 $ Poids 54 % |
| 6 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 573 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 727 499 $ Poids 54 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 121 $ Poids 53 % |
| 8 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 790 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 283 $ Poids 51 % |
| 9 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 754 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 068 $ Poids 49 % |
| 11 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 669 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 214 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.