2070 Rue Catherine-Rhodes app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 179,4 m² · constr. 2019 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478179086360030033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
997 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027478179086360030033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 541 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 407 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 198 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 504 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 186 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 687 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 021 351 $ Poids 58 % |
| 6 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 691 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 885 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 840 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 875 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 818 $ Poids 54 % |
| 9 | 2176, chemin du Foulon, Québec 2025-03-26 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 640 $/m²) 182,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 313 $ Poids 53 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −70 389 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 975 464 $ Poids 53 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 962 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 231 987 $ Poids 50 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 809 039 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.