2070 Rue Catherine-Rhodes app. 704 app. 704 · Québec
Valeur estimée
1 971 000 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 284,9 m² · constr. 2019 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 860 000 $
Rôle antérieur 1 660 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478179086360030066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
2 667 000 $
Rôle antérieur
1 660 000 $
ID provincial
23027478179086360030066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 826 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 674 $ Poids 42 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +173 088 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 064 525 $ Poids 42 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 697 898 $ Poids 41 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 263 605 $ Poids 38 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 761 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 000 805 $ Poids 35 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 887 345 $ Poids 31 % |
| 9 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 944 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 184 241 $ Poids 27 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 733 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −107 399 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 779 661 $ Poids 26 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −115 031 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 340 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +109 661 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 278 470 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.