2039 Rue Cardinal-Persico · Québec
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 125,6 m² · constr. 1905 · terrain 2 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478188845410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027478188845410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 266 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 131 $ Poids 56 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 913 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 464 $ Poids 54 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 037 $ Poids 47 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 670 $ Poids 42 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 636 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 718 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 587 423 $ Poids 41 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 470 $ Poids 41 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 830 704 $ Poids 40 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 761 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 664 134 $ Poids 39 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 779 $ Poids 38 % |
| 11 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 877 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 642 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.