2040 Rue Cardinal-Persico · Québec
Valeur estimée
1 333 100 $
Autre · 2 549 $/m² · 523 m² · constr. 1965 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 010 000 $
Rôle antérieur 1 680 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478189562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 000 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
1 680 000 $
ID provincial
23027478189562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 149 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 324 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 324 $ Poids 47 % |
| 2 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −73 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 270 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +221 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 4 010 177 $ Poids 40 % |
| 4 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +160 382 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 543 529 $ Poids 17 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 793 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 027 $ Poids 14 % |
| 6 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +426 603 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 811 020 $ Poids 11 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +418 888 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 414 918 $ Poids 11 % |
| 8 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 828 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +249 284 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 238 646 $ Poids 8 % |
| 9 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −232 927 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 845 786 $ Poids 5 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +280 992 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 724 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 2221-2223, chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (1 194 $/m²) 686,9 m² Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −97 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 937 $ Poids 4 % |
| 12 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +206 007 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 221 826 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.