2011 Rue Narcisse-Roy · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 153,1 m² · constr. 1845 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478189969510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027478189969510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 46 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 390 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 692 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 619 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 637 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 825 $ Poids 62 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 798 $ Poids 60 % |
| 6 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 932 $ Poids 59 % |
| 7 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 257 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 614 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 769 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 755 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 897 $ Poids 50 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 796 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 878 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 868 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.