1406 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 185,8 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478200214810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478200214810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 249 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 515 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 842 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 548 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 478 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 219 $ Poids 86 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 524 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 112 695 $ Poids 86 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 184 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 126 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 426 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 1 050 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 51 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 513 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 361 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 121 648 $ Poids 69 % |
| 10 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 509 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 250 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 155 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +97 622 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 396 754 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.