1416 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 197,4 m² · constr. 1975 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478200481310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478200481310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 253 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 1 344 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 181 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 447 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 083 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 519 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 592 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 594 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 015 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 607 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 643 193 $ Poids 78 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 557 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 870 825 $ Poids 77 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 80 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 563 411 $ Poids 76 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 406 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 155 886 $ Poids 75 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 534 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 167 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 815 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 343 225 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.