1370 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
2 433 100 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 331,5 m² · constr. 2011 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 000 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478202696790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
1 740 000 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
23027478202696790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 409 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 787 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 885 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 871 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 313 423 $ Poids 52 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 074 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 313 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 597 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 412 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +75 555 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 355 056 $ Poids 50 % |
| 7 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −115 153 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 752 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 709 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −118 040 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 2 171 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 460 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +131 350 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 816 521 $ Poids 44 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 351 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +183 978 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 957 842 $ Poids 38 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 118 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 859 240 $ Poids 36 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 0 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 343 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.