1380 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 244 700 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 205,8 m² · constr. 1974 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478202898410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027478202898410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 381 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 673 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 156 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 405 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 034 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 382 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 087 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 214 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 585 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 1 098 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 484 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 279 $ Poids 81 % |
| 8 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 293 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 171 972 $ Poids 77 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 393 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −73 651 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 616 404 $ Poids 77 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 647 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 428 874 $ Poids 76 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 213 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 711 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 183 277 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.