2104 Rue De Marillac · Québec
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 195,1 m² · constr. 2016 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478203867880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392861
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027478203867880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 224 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 461 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 318 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 490 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 308 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 634 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 220 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 382 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 010 436 $ Poids 84 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 249 031 $ Poids 83 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 508 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 873 588 $ Poids 81 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 641 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 102 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 289 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 190 498 $ Poids 77 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 362 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 708 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 223 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 277 022 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.