1285 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 105,1 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478204367410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027478204367410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 301 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 666 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 95 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 660 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 475 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 483 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 627 813 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 834 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 576 858 $ Poids 49 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 967 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 534 984 $ Poids 47 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 501 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 715 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 044 $ Poids 43 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 587 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 916 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 655 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 849 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.