1291 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 177 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478204476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478204476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 244 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 944 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 487 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 750 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 314 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge −125 210 $ | 1 142 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 576 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 178 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 476 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 753 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 654 $ Poids 78 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 023 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 691 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 333 023 $ Poids 78 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 98 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 715 476 $ Poids 77 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 004 575 $ Poids 76 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 136 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 146 278 $ Poids 74 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 543 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 021 933 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.