1315 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 110,4 m² · constr. 1958 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478204693310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478204693310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 144 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 52 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 248 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 688 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 518 155 $ Poids 58 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 837 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 590 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 729 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 871 $ Poids 52 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 728 $ Poids 51 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 510 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 876 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 921 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 548 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 916 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 669 029 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.