1325 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
1 252 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 242,5 m² · constr. 1948 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478204811910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478204811910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 260 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 1 617 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 572 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 049 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 278 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +114 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 411 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 321 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 166 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 012 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +82 593 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 672 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 581 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +75 421 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 428 720 $ Poids 68 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 264 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 527 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 799 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 135 671 $ Poids 57 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 860 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 105 926 $ Poids 56 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 756 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 525 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.