2104 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 155,5 m² · constr. 1955 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478205045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306567
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478205045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 098 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 577 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 431 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 285 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 699 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 168 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 939 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 64 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 675 460 $ Poids 73 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 649 791 $ Poids 71 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 872 212 $ Poids 70 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 375 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 230 873 $ Poids 70 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +78 275 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 048 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.