1270 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478205423910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027478205423910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 351 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 617 912 $ Poids 49 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 596 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 428 021 $ Poids 32 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 256 $ Poids 29 % |
| 4 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 549 274 $ Poids 29 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 935 056 $ Poids 28 % |
| 6 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 684 $ Poids 27 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 550 795 $ Poids 24 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 700 $ Poids 19 % |
| 10 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 805 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 142 $ Poids 17 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 201 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.