2090 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 107,8 m² · constr. 1949 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478205439010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027478205439010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 38 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 637 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 117 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 618 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 395 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 653 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 457 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 465 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 992 $ Poids 63 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 759 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 583 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 487 712 $ Poids 56 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 546 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 483 $ Poids 49 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 778 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 845 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 659 424 $ Poids 48 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 737 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 479 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 830 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.