1267 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 167,9 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478205645710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027478205645710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 487 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 618 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 657 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 593 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 538 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 712 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 81 % |
| 6 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 519 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 865 $ Poids 78 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 482 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 974 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 239 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 418 $ Poids 76 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 185 545 $ Poids 74 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 483 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 301 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 391 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 816 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 104 384 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.