1275 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478205734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027478205734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 63 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 679 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 496 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 822 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 520 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 398 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 904 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 757 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 505 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 878 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 411 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 781 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 666 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 191 $ Poids 64 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 659 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.