1279 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 187 m² · constr. 1949 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478205823410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478205823410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 260 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 940 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 361 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 170 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 019 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 545 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 749 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −46 405 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 868 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 434 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 307 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 138 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 143 432 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 614 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 373 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 228 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −85 486 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 461 280 $ Poids 75 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 457 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 486 466 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.