1283 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 118,8 m² · constr. 1961 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478205932210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027478205932210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 90 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 416 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 947 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 73 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 683 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 791 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 915 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 786 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 977 $ Poids 64 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 761 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 612 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 312 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 722 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 764 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 457 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.