1270 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
1 220 900 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 196 m² · constr. 2019 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478205988510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027478205988510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 274 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 405 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 464 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 251 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 235 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −53 023 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 638 143 $ Poids 88 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 012 441 $ Poids 84 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 577 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 630 $ Poids 83 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 224 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 581 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 875 500 $ Poids 77 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 389 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 192 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 404 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 745 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 407 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 444 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 478 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −79 456 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 617 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.