2086 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 476 600 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 227,9 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478206127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027478206127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 357 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 519 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 167 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 570 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 431 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 591 193 $ Poids 88 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 234 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 262 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 961 298 $ Poids 81 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 590 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 362 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 492 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 000 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 674 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 055 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +104 837 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 121 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 426 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 295 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 215 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 371 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 019 871 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.