2091 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 205,4 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478206211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027478206211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 156 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 512 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 925 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 199 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 977 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 402 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 061 713 $ Poids 86 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 458 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 233 296 $ Poids 85 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 481 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 535 657 $ Poids 83 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 60 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −74 984 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 485 956 $ Poids 82 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 525 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 778 218 $ Poids 80 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 586 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 316 127 $ Poids 78 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 675 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 942 644 $ Poids 77 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 269 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 223 211 $ Poids 77 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 351 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 034 615 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.