2086 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 158 m² · constr. 2010 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478206550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027478206550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 443 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 201 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 456 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 344 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 673 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 292 $ Poids 77 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 45 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 988 $ Poids 76 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 328 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 446 $ Poids 75 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 719 $ Poids 74 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 551 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −60 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 326 144 $ Poids 73 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 447 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 329 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 276 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.