2080 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
1 301 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 255,1 m² · constr. 1954 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478206771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027478206771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 339 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 075 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 660 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 104 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 84 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 704 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 242 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 607 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 232 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 385 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 455 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +126 503 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 762 232 $ Poids 65 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 212 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +160 152 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 744 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 226 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 597 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 530 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +111 554 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 502 053 $ Poids 58 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 686 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 161 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 430 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +98 232 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 068 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 603 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 379 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.