2064 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 215 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 211,3 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478207097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027478207097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 230 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 518 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 348 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 540 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 102 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −55 321 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 490 428 $ Poids 89 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 567 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 929 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 073 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 191 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 226 865 $ Poids 83 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 278 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 982 858 $ Poids 80 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 600 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 647 $ Poids 80 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 321 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −91 213 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 460 224 $ Poids 74 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 611 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 253 578 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 631 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 782 146 $ Poids 71 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 483 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 039 361 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.