2075 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 213,1 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478207161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306577
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027478207161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 194 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 517 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 43 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −49 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 392 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 539 616 $ Poids 91 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 528 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 928 331 $ Poids 87 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 205 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 225 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 078 504 $ Poids 81 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 586 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 319 609 $ Poids 81 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 243 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 982 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 333 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −84 749 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 466 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 553 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 259 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 592 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 781 921 $ Poids 71 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 434 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 038 840 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.