2064 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 217,8 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478207610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478207610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 61 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 474 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 227 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 503 977 $ Poids 95 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 376 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 525 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 920 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 173 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 215 438 $ Poids 86 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 297 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −67 871 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 483 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 543 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 308 287 $ Poids 83 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +75 506 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 092 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 275 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 975 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 534 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 723 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 275 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 453 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 045 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 619 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 776 266 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.