2051 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 197,9 m² · constr. 1941 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478207826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027478207826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 034 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 324 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 930 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 276 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 439 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 582 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 207 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 880 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 317 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −72 835 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 463 770 $ Poids 78 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 673 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 742 045 $ Poids 78 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 241 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 469 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 296 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 346 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 528 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −52 479 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 257 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 666 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 741 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 511 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 995 544 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.