2046 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 183,7 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478208178510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306594
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478208178510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 993 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 379 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 875 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 289 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 133 $ Poids 88 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 333 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 168 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +62 912 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 203 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 406 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −49 802 $ | 958 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 222 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 296 137 $ Poids 81 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 305 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 1 474 157 $ Poids 79 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 717 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 363 $ Poids 79 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 716 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 158 699 $ Poids 77 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 188 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 408 743 $ Poids 76 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 300 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 956 794 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.