2045 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 154,6 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478208544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478208544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 661 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 499 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 545 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 219 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 409 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 612 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 87 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 1 169 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 314 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −74 451 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 125 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 828 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 394 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 736 563 $ Poids 74 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 330 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 095 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 566 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 289 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 639 410 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.