2052 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 563 900 $
Unifamiliale · 8 179 $/m² · 191,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478208611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307096
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
23027478208611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 196 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 014 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 344 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 913 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 635 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 184 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 296 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −70 337 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 415 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 344 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +73 642 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 264 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 322 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 444 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 378 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 672 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 696 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 729 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 687 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 727 600 $ Poids 77 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 367 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 1 531 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 464 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 996 156 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.