2039 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 416 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 242,8 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478208796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027478208796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 242 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 573 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 206 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge −53 165 $ | 1 534 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 994 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 231 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +83 638 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 589 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 128 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 261 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 347 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +115 785 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 571 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 481 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 052 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 555 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 361 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 834 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 961 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 877 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 401 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −65 928 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 445 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 294 302 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.