2040 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 647 100 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 265,1 m² · constr. 1980 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478208974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027478208974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 224 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +101 986 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 916 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 190 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +123 973 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 814 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 392 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 0 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 241 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +161 352 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 858 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 102 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +108 157 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 421 715 $ Poids 57 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 487 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 985 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 236 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −110 423 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 708 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 778 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 590 496 $ Poids 51 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 530 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +140 231 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 598 930 $ Poids 49 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 850 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 281 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 630 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.