2045 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 263,7 m² · constr. 1938 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478209031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478209031110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 041 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 322 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +96 958 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 648 395 $ Poids 79 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 241 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +119 307 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 1 611 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 404 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 511 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 116 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 622 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 257 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +156 473 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 670 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 214 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +104 668 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 318 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 506 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 101 548 $ Poids 57 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 529 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −114 157 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 443 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 783 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 358 933 $ Poids 51 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 902 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 924 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 641 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +136 216 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 427 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.