2038 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 346 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 244,8 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478209410410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027478209410410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 279 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 580 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 298 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 998 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 238 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge −53 165 $ | 1 541 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 225 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +90 608 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 596 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 174 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 266 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 476 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 056 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 362 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 578 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 599 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +82 017 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 367 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 865 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 881 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 418 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −60 293 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 451 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 630 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 289 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 966 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 82 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −60 303 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 566 685 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.