1455 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 174,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478211837210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478211837210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 085 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 46 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 503 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 1 250 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 617 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 813 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 528 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 008 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 403 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 610 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 346 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 588 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 798 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 448 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 216 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 890 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 724 $ Poids 67 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −112 188 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 043 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 892 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.