1465 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 077 300 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 185,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478211965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478211965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 49 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 549 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 634 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 841 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 604 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 111 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 125 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 848 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 154 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 468 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 249 485 $ Poids 69 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −56 801 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 989 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 623 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 1 049 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 254 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −53 263 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 512 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 433 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 120 893 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.