1415 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 309 600 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 217 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478212303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478212303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 059 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 444 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 713 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 653 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 97 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 973 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 1 398 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 647 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 460 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +64 090 $ | 1 120 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 713 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 205 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 582 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 301 845 $ Poids 75 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +106 578 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 261 798 $ Poids 73 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 816 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 690 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 643 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −70 744 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 684 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 343 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 195 103 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.